各资产评估机构、外地在渝分支机构：

　　重庆市评协于2023年7月至12月开展了全市资产评估机构执业质量检查工作。现将执业质量检查情况通报如下：

　　一、检查总体情况

　　2023年共对20家资产评估机构进行年度执业质量检查。检查内容包括机构内部治理、业务项目质量及职业道德等。本次检查市评协围绕以查促改，结合帮扶教育，加强违规处理，着力提升检查工作实效。一是优化抽取办法，提升检查针对性。质量等级与检查频率挂钩，确定随机抽取范围；将收费过低、涉及投诉举报的机构列为重点监管对象。随机抽取和重点监管相结合，确定检查对象。二是寓服务于监管，开展检查交流。在现场检查中宣讲法规准则，加强业务交流，推动准则落地实施；帮助机构查找质量控制的薄弱环节，促进机构完善质量管理体系，提升执业质量。三是开展检查回头看，巩固检查成果。对上年度要求限期整改、受到行业惩戒的3家机构开展“回头看”，督促机构落实整改措施，深化周期帮扶机制。

　　从检查情况看，多数机构建立了人事、财务、业务、质量控制等基本制度，风险意识有所增强，执业质量总体趋势向好。但少数机构仍不同程度存在制度不健全、执行不规范、执业质量较差等问题。

　　二、检查发现的主要问题

　　（一）内部治理及职业道德方面

　　少数机构风险意识淡薄，未能识别并恰当处理评估项目重大风险；人员结构不合理，管理团队不稳定；部分机构因业务收入较少，对业务重视程度不足，培训不到位，疏于对准则的学习和理解，专业胜任能力不足；未建立有效的质量复核机制，质量复核流于形式。

　　（二）项目底稿规范性和报告完备性方面

　　评估业务承接前的调查与风险分析评价不足，基本事项记录不完整，业务风险、独立性及综合分析、评价记录不完整；资产评估委托合同不规范，缺少评估报告使用范围、违约责任等；缺少现场调查、询价记录或记录不完整；收集的评估资料不完整，核查验证不充分，对重要权属证明、重要取价参数，缺少核查验证过程；评定估算无详细计算、分析过程，采用收益法评估时，收入、成本、费用、资本性支出、折旧摊销等参数预测依据不足；利用专家工作，未进行恰当的分析判断；部分评估报告描述的评估目的与合同不一致、评估对象不清晰、评估方法不恰当或未说明选用理由；评估报告重要事项披露不充分，未披露权属瑕疵、法律纠纷、重大期后事项等。

　　三、检查处理情况

　　根据检查发现的问题，按照《中国资产评估协会会员执业行为自律惩戒办法》的规定，经行业惩戒委员会会议决定：

对重庆中天成房地产土地资产评估有限公司及资产评估师陈克兴、张寿钊给予公开谴责的行业惩戒。

　　对3家评估机构进行谈话提醒并要求限期整改，对7名资产评估师进行谈话提醒。

　　请各评估机构对照上述问题，认真检查本机构在质量管理、职业道德及业务项目质量方面存在的问题和不足，强化风险意识，建立健全质量控制制度并保障有效遵循，切实提高执业质量水平，防范执业风险。

                                                                重庆市资产评估协会

2023年3月1日