重庆市资产评估协会依据《中国资产评估协会会员执业行为自律惩戒办法》的相关规定，对2025年度资产评估机构执业质量检查中发现的违规行为进行行业惩戒。经行业惩戒委员会惩戒会议决定，给予重庆盛大资产评估房地产土地估价有限公司及资产评估师黄先前、张敏敏、梁能松、杨涵通报批评的行业惩戒。存在的主要违规事实如下：

        一、评估程序履行不到位，评估工作底稿缺失或存在错误

        在抽查的多个评估项目中，采用收益法测算时，收入、成本、费用等重要评估参数未实施核查验证程序；未收集经营权出让方案，也未明确经营权期限内资本性支出的承担方式；经营权年限大于设备的通常使用寿命，未考虑经营期内设备更新支出，增值税及附加计算错误，未考虑营运资金期满后收回情况等。

        二、重要评估参数取值依据不足或不充分

        收益的内涵与折现率不匹配；折现率计算采用风险累加，取值依据不充分；无风险利率取值不恰当，β因子取值依据不足，市场平均报酬率取值依据不足且明显低于市场正常报酬率，且与该公司相近评估基准日出具的其他评估报告中的市场平均报酬率存在明显差异等。

        三、评估报告内容不完整，不符合准则要求

        评估报告未说明专利年费缴纳情况，未对专利先进性、经济使用年限进行分析，报告附件无经济行为依据、未附资产评估委托合同等。

        四、违反资产评估业务报备管理规定

        该公司2024年1月至2025年6月出具的18份资产评估报告未通过中国资产评估协会业务报备系统进行报备。