重庆市资产评估协会依据《中国资产评估协会会员执业行为自律惩戒办法》的相关规定，对2025年度资产评估机构执业质量检查中发现的违规行为进行行业惩戒。经行业惩戒委员会惩戒会议决定，给予重庆启利房地产土地资产评估有限公司及资产评估师王德华、杨海公开谴责的行业惩戒。存在的主要违规事实如下：

        一、评估程序执行存在严重缺陷，工作底稿缺失或存在错误

        在抽查的多个评估项目中，底稿中缺少现场勘查记录、评估对象权属证明文件；对大额银行存款未执行函证或其他必要的核查验证程序；对往来款项既未函证也未执行替代程序；大额存货未见相关代建合同、结算资料，也未记录现场查勘及工程进度核实情况；对长期借款未获取借款合同、未实施函证程序；管理类底稿缺失，缺少基本事项调查、风险控制、独立性、评估计划等相关程序底稿或内容不完整等。

        二、重要评估参数取值依据不足或缺乏合理性

        对收入、成本、费用等重要参数未实施核查验证，测算依据明显不足；折现率、无风险报酬率等参数取值缺乏合理依据或存在计算错误；底稿中未见风险溢价、个别风险调整、行业收益率等参数的测算过程及数据来源说明；评估报告中的部分假设与相关经济行为文件存在明显矛盾。

        三、出具的评估报告不符合执业准则要求，内容不完整、不规范

        抽查的部分评估报告正文未见产权人、评估对象和范围的详细介绍，报告中无经济行为、重要法律法规、评估准则等依据，报告附件缺少经济行为依据、评估师承诺函、权属依据资料等。

四、严重违反资产评估业务报备管理规定

该公司2024年1月至2025年6月共出具资产评估报告40份，仅在中国资产评估协会业务报备系统中完成3份报告的备案，其余37份报告均未按规定报备。