重庆市资产评估协会依据《中国资产评估协会会员执业行为自律惩戒办法》的相关规定，对2024年度资产评估机构执业质量检查中发现的违规行为进行行业惩戒。经行业惩戒委员会惩戒会议决定，给予重庆市中实房地产土地资产评估有限公司及资产评估师王崇建、刘金芹通报批评的行业惩戒。存在的主要违规事实如下：

    在某保理有限公司股东拟股权转让涉及的某有限公司股东全部权益价值资产评估项目、某有限公司拥有的 11项专利权资产评估项目、某办事处拟征收补偿所涉及某有限公司持有的苗木资产评估项目、某科技有限公司拟了解市场价值所涉及的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备设施资产评估项目中，存在违反资产评估执业准则的情形。

    一、对重要的资产、负债项目实施的评估程序不到位，评估工作底稿缺失。如：未对大额银行存款账户实施函证程序，未对债权可回收性进行分析，缺少车辆现场勘查记录、设备询价记录，未关注无形资产的法律权属、应用领域、使用状况，未关注专利的有效性，未关注苗木报价内涵，递延所得税资产、应付职工薪酬、应交税费等科目底稿缺失，管理类底稿、复核记录无评估师及相关人员签字等。

    二、重要评估参数取值无依据或依据不充分。如：未见收益年限设定的依据，缺少无形资产超额收益、收益期及折现率等重要收益法参数计算过程，房屋建筑物重置成本中前期费用、建安工程造价、销售税费取值无过程或依据，现场勘查成新率无计算过程，综合成新率取年限成新率70%、勘查成新率30%无依据等。

    三、评估报告不符合准则要求，内容不完整。如：评估测算采用的计算公式存在错误，评估对象和评估范围描述不完整，评估依据不完整或引用不规范，评估结论披露不完整等。