各资产评估机构、外地在渝分支机构：

    根据中评协的要求，重庆市评协于2022年7月至12月开展了全市资产评估机构执业质量检查工作。检查已全面结束。现将检查情况通报如下：

    一、检查的基本情况

　根据检查周期，“双随机”工作机制及日常监管和投诉举报等因素，2022年共抽取了21家评估机构进行执业质量检查。检查内容包括资产评估机构内部治理、业务项目质量及资产评估师挂名情况等。检查组采用询问、测试、查阅项目底稿等方式，重点抽查业务项目底稿95份。

　二、检查发现的主要问题

（一）内部治理及职业道德方面

从检查情况看，不少评估机构在内部治理和质量管理方面存在问题。比较突出的有：股东晋升和退出制度不完善：风险意识淡薄，业务增长与评估机构规模不相适应；质量控制复核流于形式，未真正发挥质量把关的作用，个别机构甚至没有配置质量复核人员；业务培训执行不到位，未根据执业准则的变化及时修订业务标准；个别机构涉嫌以显著不合理的低价承揽业务；部分机构资产评估师存在挂靠现象，个别机构冒用评估师名义在法定评估报告上签字。

（二）项目底稿规范性和报告完备性方面

比较突出的问题有：缺少资产评估委托合同或合同不规范；缺少必要现场调查、询价记录；收集的评估资料不完整，评估使用的资料核查验证不充分；评定估算无详细计算、分析过程，如收益法评估企业价值，收入、成本、收益期限、折现率等主要参数预测依据不足；评估报告中评估目的不明确，评估对象不清晰、描述不准确；评估方法不恰当或未说明选用理由；评估报告重要事项披露不充分等。

    三、检查的处理情况

    根据检查发现的问题，视情节轻重，按照《中国资产评估协会会员执业行为自律惩戒办法》的规定，经行业惩戒委员会会议决定，对1家评估机构及1名资产评估师予以行业惩戒，对2家评估机构要求限期整改，对4家评估机构及12名资产评估师进行谈话提醒。具体如下：

（一）对重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司及资产评估师唐历刚予以公开谴责。主要问题有：评估程序执行不到位，重要工作底稿缺失；重要评估参数取值无依据或依据不充分；评估报告未按评估准则进行披露；评估计算错误导致评估结论存在重大偏差；冒用资产评估师的名义签署资产评估报告等。

（二）对2家评估机构要求限期3个月整改：

    重庆正隆资产评估土地房地产估价有限公司

    重庆渝证资产评估房地产土地估价有限公司

    请各评估机构对照上述问题，认真检查本机构在质量管理、职业道德及业务项目质量方面存在的不足及问题，建立健全质量控制制度并保障有效遵循，提升专业水平，强化风险意识，以切实提高执业质量水平，实现行业更高质量发展。

                                                                       重庆市资产评估协会 

                                                                                      2023年4月6日