现在关心房价的人群肯定对这个问题都十分敏感，但是我觉得如果将命题改成“什么情况下房价会下跌？”，应该更容易回答。

    一，当市场上房屋的供给者（或者简单的讲就是房屋的成交量）主要是二手房业主，而不是开发商的情况下，房价会下跌。

    理由：与分散的二手房业主相比，开发商的议价能力是强大何止百倍。

    案例：目前美国的二手房成交量远大于新建房屋的交易量，所以美国的房价是很难操控的。

    二，当土地市场的供给者（或者简单的讲就是制作房屋面包的面粉）主要是旧土地的使用者或所有者，而不是地方政府这个土地二道贩子的情况下，房价会下跌。

    理由：就像国内的粮食价格可以长期低于国际市场一样，有政府这个看得见的手的干预，市场经济下的供求关系决定市场价格的金科玉律短期内也会失效。

    案例：一般来说，面包的价格决定了面粉的价格，但是如果面粉的供应被极少数供应者垄断（比如地方政府们），那么就会出现面粉的价格决定面包的价格。因为面包和房子一样都是人们的生活必需品，弹性系数都很小。

    三，当人们可以自由迁徙，热衷于一辈子在不同的城市工作、学习、生活，并且房子除了提供居住环境之外，不再承担诸如户口关系、社会保险、养老保险等保障功能的情况下，房价会下跌。

    理由：房子的消费形式有两种，买或者租。而最能推高房价的消费方式是买房。当劳动力不能自由移动，人们不得不在自己生活的城市买房而不是租房。

    案例：中国的深圳市，房价在关内和关外就相差甚大。其背后的支撑原因就是凝聚在房子身上的户口关系、社会保障等社会学制度安排。而全国的劳动力市场还远未形成，每年春运时的民工潮就是例证。

    四，当多套房子的持有成本加大，特别是物业税开征之后，房价会下跌。

    理由：过低的房屋持有成本，吸引了大量的投资、投机资本。对这类资本来说，惧怕的不是高昂的交易环节税（即托宾税，托宾税有延迟纳税的好处，此类税的缴纳时间是交易过户时），而是会时时导致现金流净流出的保有税。

    案例：不得不又把美国的房价来说事，或者台湾的房价也是受到物业税的影响。在美国不少州的居民需要按自己房屋市场价格的1%-2%缴纳物业税，这些税主要用于本州的教育、消防、警察等公共服务。每个理性的房主都会考虑到，自己可能会在一时拥有财力购买多套住房，但是如果不能按时缴纳物业税，州政府是可以随时强制拍卖你的房产来抵交你所欠的物业税的。因此美国有人专门在拍卖市场上购买此类抵税房产，并且收益丰厚。

    五，当金融机构对购房者的资金需求提高门槛的情况下，房价会下跌。

    理由：现阶段的房价和股票市场一样，是资金推动型的市场。如果缺乏金融机构对购房者的资金支持，房价也很难在短期内大幅上升。

    案例：2008年底，受通货膨胀预期的影响，银行系统收缩了信贷规模，直接的表现就是房价的迅速下跌。而2009年上半年，为了刺激经济走出世界金融危机的阴影，8万亿的信贷资金，又迅速推高了房地产价格。与2009年3月份相比，许多城市的房价在当年年底时，几近翻倍！

    六，当关于房屋租赁的法律和承租人利益保护的法律规定比较完善的情况下，房价会下跌。
 
    理由：相对于比较完备的房屋买卖、买卖登记过户的法律规定，国内的房屋租赁市场的法律显得十分肤浅。面对强势的房屋产权人，承租人的利益往往得不到及时的保护，例如随意涨租，随意毁约，将房租意外的负担强加于承租人等等，恶劣的承租环境迫使部分租房者涌入买卖市场，加大了房屋的买方需求量。

    案例：英国在1960年代出台了维护承租人利益的《承租人条例》，在稳定租赁关系的同时，也稳定了房地产市场价格。

    七，当国内投资市场（如金融服务、物流服务、教育、医疗、铁路交通、通讯市场）对民间资本全面开放的情况下，房价会下跌。

    理由：中国是一个远未完成工业化、城市化的国家，在许多行业仍需要大量的社会投资，这是一个还需持续100年的过程。但是今天我们似乎感觉社会资本太过充足，有大量的闲散资本投入到本已热的发烫的房地产市场，推高房价。究其原因，是我们的社会尚有大量的领域没有对民间资本开放，主要是一些国有垄断行业，这就包含了前述的国内投资市场。当有限的资本被允许分散到这些投资领域时，房地产市场的供求关系会发生变化，房价亦会下跌。

    案例：我们听说过温州炒房团，上海炒房团，但是没有听说过温州银行团，温州医疗团，温州教育团，不是他们笨到不会投资以上领域，而是我们现在的政策不允许他们进行这方面的投资。所以温州有地下钱庄，有标会，但就没有银行家。

    结论：与其让国人天天盯着房价的高低，不如让我们理性的分析这些可能导致房价高低的理由。如果以上情况通通在短时间内都出现了，那么我们才能大胆的断言：低房价的时代到来了！

    否则，任何对房价走势的讨论都是建立在虚幻的基础上的。

    本文作者 甘光辉 gan_5@sina.com